今年上半年，国家密集出台的“房地产新政”显示了政府稳定房价的决心，有利于稳定消费者的价格预期，减缓由于购买而导致的短期内需求过旺的局面。

全国出台的“房地产新政”犹如一石激起千层浪，在全国各大中城市引起了强烈反响，调控作用已初步显现。三亚的情况如何？

三亚的城市价值打造了以投资、置业、度假、养老为核心形态的三亚地产。政府把产业开发上升到城市经营，推出了一个很时尚而且很诱人的理念：第二居所——向全国的中产阶层人群营销。这几年，到三亚投资置业度假养老购房，成为有钱人有闲人的一种生活方式，创造了三亚产业的又一奇迹。
    虽然调控政策会对三亚房地产市场产生或多或少的影响，但业内人士依然对三亚的房地产走势持乐观态度。

近年来，三亚得天独厚的生态居住环境日益受到国内外游人的青睐。据上海《文汇报》近期评选的“中国最受上海人欢迎的十大置业城市”中，三亚位居榜首。三亚房地产在国人心目中的地位由此可见一斑。

请看下面一组由有关专业人士做出的统计数据：

近几年三亚房地产销售价格情况：三亚商品房平均销售价格不断走高，2005年首季平均销售价格达到5100元/ m2，分别比2004年、2003年、2002年、2001年和2000年的商品房年均销售价格增加890元、1500元、2800元、3700元和4100元。房价上涨过快的主要因素，一是土地、原材料价格上升、住宅品质不断提高，导致商品房开发成本增加；二是住房需求旺盛，商品房抢手而紧俏，加之“非典”过后，三亚的“健康美丽 ”品牌叫响，岛外购房者蜂拥而来，房价随之一路攀升。

房地产销售情况：2003年以来，三亚的商品房销售一直火爆，竣工面积与销售面积几近相等。 2003年至2004年，商品房竣工面积分别为51.36万m2和76.27万m2,销售面积分别为50.7万m2和74.6万m2(7868套)，销售率高达97.8%以上。2004年商品房销售金额为314066万元，同比增长72.07%。
    需求情况：购房者八成来自岛外，尤以江浙、上海和北京为最，约占50%。另外，韩国、日本、美国、德国和俄罗斯等国家的购房者约占3%。
    统计公报显示：上半年三亚房地产完成投资7.63亿元，占全市固定资产投资的33.8%。业内人士分析，下半年，三亚房地产增速依然加快。因为三亚继续打造“健康“、”生态”、“美丽”品牌，并且对前来三亚购房的人士给予落户、交通、入学、医疗等各方面优惠后，预计前来三亚的购房者仍会有增无减。日前召开的上半年经济形势分析会透露:政府仍将把房地产业当作下半年的工作重点之一来抓。

三亚的住宅房产成为岛外人士的“香饽饽”，意味着大量购房者的涌入，必将拉动三亚各方面的消费需求，尤其象汽车消费等高端消费市场。那么，让我们再看看三亚商业地产的发展趋势。笔者走访了三亚的几个商业楼盘，了解情况如下：解放路商业步行街价格卖到近2万元/m²，销售情况非常火爆；位于三亚解放路的明珠广场商铺价格也不菲，但开盘后销售形势喜人。还有风筝恋雅舍商铺已销售100%，椰林水岸、丽园春晓商铺也销售异常火爆……

那么，位于荔枝沟黄金位置的三亚首家汽车市场——汽车广场商铺销售将如何？业内人士分析，作为三亚首家专业的汽车市场，随着三亚学院的动工和南新农场周边数个大项目的开发，必将迎来新一轮商业地产投资的高峰……

另据悉，商业部市场体系建设司将不把海南（含三亚）列入中国商业地产是否过热专项调查范畴，这对我省商业地产升温是“利好”消息。笔者认为，值此宏观调控之际，只要需求、发展、供给三者关系处理均衡，紧紧把握住这一良好趋势，三亚的房地产市场不但不会受到太大的影响，反而蕴藏了巨大商机。（广文）